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年轻的单身母亲达莉娅（詹妮弗·康纳莉饰）刚和不忠的丈夫离婚，虽然心碎无比、急着抛开过去，但和前夫争夺小女儿西西的监护权，则让她更为操心。为了逃开原来的伤心地，和过去的生活作个了断，达莉娅决定带着女儿搬进了纽约路斯维特岛郊区生活，新的工作、新的住所，一切似乎有了转机。租的公寓其实有点老旧，电梯里甚至会出现不明污秽物，不过看在便宜的份上，达莉娅和女儿就暂时安了身。然而，不久，新住所天花板上就出现了水渍痕，先是楼上的房间整天传来滴水声，然后房间里出现莫名滴落的液体，而表现奇奇怪怪的房东莫瑞先生刚开始则完全拒绝替
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互联网上传闻，若有人于盂兰节上一个特定的网址，便可与灵界接触。七名寄宿学生上网，成功与灵界沟通，但此后这些学生逐一离奇死亡。小娴一日无聊时上该网站，跟着听见有人敲门，开门发现是名小女孩；达在一所学校任装修工人，一晚舍监告知他该网站可预知明天新闻……
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《学校怪谈》基本上是以与校园有关的人物及场景为背景，由一个个短小精炼让人惊栗的灵异故事所组成。不过它的涉及面远远超出了学校范围，延展至日常，渲染出介乎真假之间、光怪陆离、恐怖猎奇的鬼魅世界。书中不乏不堪受欺凌、又害怕父母责骂而不能不到学校、蜷缩在鞋柜中、心态扭曲的学生，续而幻化成伺机享食人肉的怪物；由被排斥对象到自我保护模式向变态的杀戮使者过渡；由强势到弱势的立场逆转等等，作者莫衷一是地灌输不同地恐怖理念，令人叹为观止。本作整体风格类似于《虫师》，让人看后对那些因为怨恨而不能成佛的鬼的经历感到惋惜。
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故事发生在山樱镇，主角大空亚子的班上突然新转来一位归国子女‧甲本翔。翔对灵异故事相当感兴趣，收集着世界上各式各样的怪谈。他对亚子描述的山樱镇灵异现象——“怪谈餐厅”十分好奇，拉着亚子前往参观。从此之后，亚子便经常遭遇奇异的事件…。据亚子描述，山樱镇里有许多灵异地点，因此也被称为「遭诅咒的小镇」。例如：树林包围的「山樱神社」、神社后面的「老婆婆山」、高楼「死神病院」、堆积于河边的「废弃车墓场」、河流的「幽灵住宅区」，以及传说夜间会营业的西餐厅废墟「怪谈餐厅」。都是会在动画中讲到的场所。
